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外壁塗装の劣化のサインは？
ここでは、外壁塗装の劣化の症状や原因、費用相場などを紹介していきます。
外壁塗装の劣化症状
変色・色あせ
外壁の塗料が変色したり、色・ツヤが失せているように見える状態が劣化の初期段階となります。紫外線や風などが顔料に影響して、塗膜を守る樹脂が劣化する現象です。塗膜が弱くなると内側の塗料も変化していきます。
サビの発生や、カビ・コケの繁殖
外壁が黒っぽくなったり緑色になる汚れは、カビやコケの繁殖による汚染症状です。塗装の塗膜が劣化してくると、防水効果が薄れるため表層が保水性を持ってしまい、「コケ」や「カビ」を引き寄せます。それに加えて大気汚染物質を付着しやすくなり、劣化が進みます。
チョーキング・白亜化
外壁の表層にチョークのような白っぽい粉が付着する現象を、チョーキングまたは白亜化と呼びます。チョーキングは、塗膜が劣化して粉状になることで発生します。外壁を手のひらでなでて白い粉が付くようなら、塗り替えを検討し始めたほうがよいでしょう。
ひび割れ（クラック）
経年劣化や塗料の耐久性が失われることでクラックは発生します。クラックには塗料の経年劣化によるものと、建物の構造部分のひび割れにより起こるもの、サイディングボードのコーキングのひび割れが原因のものに分けられます。いずれも防水効果が失われている状態であるため、早めの処置が必要です。
剥がれ・ふくれ
塗装の付着力の低下が原因となり、塗装膜が剥がれたりふくれたりする症状が現れます。剥がれた部分から徐々に広範囲に広がることが多く、この状態になると下地素材の欠損につながるため、修理する必要があります。
劣化する原因は？
経年劣化
各塗料は、配合成分によっておおよその耐用年数が決まっています。塗装の劣化は時間の経過とともに徐々に進行するものであり、避けられるものではありません。大抵はコーティングしていた塗膜が劣化して強度を失い、塗料や下地に悪影響を及ぼします。
太陽光・雨風
建物の外側を守る外壁は、天候の影響を直接受けます。外壁塗装はそれらの影響から家を守るものですが、塗装自体も太陽の紫外線や雨水の影響により負荷がかかり、劣化の原因となります。日当たりの良い南側は紫外線による劣化、反対に北側は湿気を帯びやすくなることから、カビや藻が発生しやすくなるなど、連鎖した影響を及ぼします。
外壁塗装の補修にかかる費用相場
部分補修の場合
範囲の狭い軽微なひび割れや、部分的な剥がれに関しては、対象部分だけを補修することで劣化の進行度に歯止めをかけることができます。部分補修の参考費用は下記の通りです。
- ひびわれ補修の費用相場：2,000円～3,000円／m²
- はがれ補修の費用相場：4,000円～6,000円／m²
塗り替えの場合
10年～15年ごとに行われる一般的な外壁塗装の場合、80万円～150万円（一般的な一軒家）程度が相場となります。しかし、建物の大きさや選ぶ塗料によって変動するため、詳しい費用は外壁塗装専門業者へ見積もりを依頼するようにしましょう。
重ね張り・張り替えの場合
重ね張り・張り替えとは、塗装だけでなく下地となる外壁自体の劣化が激しいために、既存の外壁に壁を重ねる工事や、既存の壁と外して新しい外壁に変える工事を指します。
- 重ね張り：150万円～
- 張り替え：200万円～
まとめ
外壁の塗装は、段階的に劣化していきます。劣化の進行が進むほど、防水効果劣化による構造物へのダメージは大きく、また修理にかかる費用も嵩みます。定期的に外壁塗装業者へ調査を依頼して、必要であれば修理やメンテナンスを行いましょう。
